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商業(yè)街策劃咨詢

來源:未知 日期:2016-04-28 點擊:

  商業(yè)街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列,以入口為中軸對稱布局,建筑立面多采用塔樓,騎樓,雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分,室內(nèi)空間既設置了集中商業(yè),又有零散店鋪,是西方現(xiàn)代MALL與中國傳統(tǒng)商鋪的有機組合。
  
  按照其承載的功能和經(jīng)營的商品類型,可分為:城市休閑商業(yè)街、民俗商業(yè)街、特色產(chǎn)業(yè)商業(yè)街、復合型商業(yè)街等。
  
  商業(yè)規(guī)劃設計是一個專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目必不可少的工作環(huán)節(jié)和服務內(nèi)容,它是按照商業(yè)經(jīng)營的功能需要為商業(yè)地產(chǎn)項目的建筑設計和招商服務進行的實用性指導意見。主要有總平概念規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃布局、商業(yè)動線設計、店鋪柜位劃分、設備配套選型、項目擴初設計審核及顧問咨詢、項目施工圖設計審核及顧問咨詢。
  
  商業(yè)模式策劃是為商業(yè)地產(chǎn)項目提供的盈利模式方案策劃(包括商業(yè)地產(chǎn)投融資策劃、短期銷售回款策劃、長期租賃收入策劃、經(jīng)營形態(tài)的招商策劃與自營策劃選擇、商業(yè)連鎖品牌的打造等項目發(fā)展戰(zhàn)略策劃中的核心戰(zhàn)略內(nèi)容策劃)。
  
  策劃方法
  
  ◆ 商業(yè)動線設計
  
  好的商業(yè)動線應該具有:讓人行走時沒有障礙,不會感覺到不方便或不舒服;可以將人流帶向各個店鋪,關注商品,而沒有死角(視覺死角);讓人安全的行走,而沒有迷路的困惑。總之,使人愉快、舒適的無形中逛遍商場的每個角落。
  
  在商業(yè)動線設計時,要軟硬結合。建筑設計是動線的骨架,室內(nèi)空間設計是血肉。在建筑硬件沒有硬傷的前提下,要注重室內(nèi)空間設計對消費者人流的引導作用。例如導示牌、店招、地面鋪裝、景觀小品、顏色、照明、以及業(yè)態(tài)布置等等,都會對人流起到引導作用。只有軟硬結合的動線整體設計,才是好的動線。如果建筑本身存在一定問題,則空間設計可以化解此種問題。例如上海無限度廣場,側門的時光隧道的設計,有助于吸引人流進入長長的過道進入其內(nèi)。
  
  此外,主力店對動線的作用不可一味夸大。動線規(guī)劃不可一味地利用主力店帶動一般店鋪的人流,要適可而止或者潛移默化,而不能讓消費者產(chǎn)生疲勞,形成逆反。
  
  對于購物中心內(nèi)部的人流動線,主要包括:平面人流動線、垂直人流動線、以及兩者的結合。
  
  動線不走回頭路。好的商業(yè)動線一定是回路,而不能有射線存在,讓消費者被迫走回頭路。
  
  猶抱琵琶半遮面、柳暗花明又一村。商業(yè)動線要注意曲與直的結合。曲與直結合要達到三個目的:既要使消費者對整體格局有所把握,不至于迷失方向;走道不能過于平直、單調,一望到底,盡收眼內(nèi),而缺乏了逛的樂趣;曲與直的變化可以改變動線的心理長度,過長的街區(qū)適當?shù)脑黾忧龋梢援a(chǎn)生避免街區(qū)過長的心理感覺。
  
  ◆ 景觀意境打造
  
  以景觀意境為線索,遵循“以人為本”的原則,注入文化元素,運用軸線引導,采用點,線,面成景的方式,參照所處位置及不同功能分割空間,營造一個多功能的,舒適的,令人愉悅的具有純正文化氣息的購物、休閑的街道環(huán)境。
  
  ◆ 交通規(guī)劃流暢
  
  設計中充分考慮人的運動心理,把緊張的運動與放松的運動有機的結合起來,沿河散步道給人們提供一個可以曲折,延長的運動線路,放松休閑的觀賞景觀。
  
  通過豎向的變化,使行車道路與人行處于不同高差,人在商業(yè)街的購物會感覺安全,真正營造一個休閑,自由徜徉的街道環(huán)境。
  
  ◆ 空間布局合理
  
  商業(yè)街的主要特點是因商業(yè)店鋪的集中而形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間,基于商業(yè)街的店鋪特色,決定了其設計的核心就是讓空間有用而舒適。根據(jù)調查,一般商業(yè)街的尺度,都控制在8-12m左右,而這又是針對兩側都是店鋪的商業(yè)街,在商業(yè)建筑前約19m寬的范圍內(nèi),要滿足停車,行車,還有步行的功能,所以商業(yè)街前面的步行街度定為5m寬,又考慮到車行對人流的影響,利用豎向高差的變化將其劃分成兩個不同的空間。在根據(jù)建筑的軸線在相關節(jié)點上設置種植壇形成景觀序列,根據(jù)建筑的收放控制臺階的收放。
  
  ◆ 色彩統(tǒng)一協(xié)調
  
  商業(yè)街的色彩上應該根據(jù)商業(yè)街的經(jīng)營定位和文化特色進行統(tǒng)一的控制,確保統(tǒng)一協(xié)調而不是雜亂無章。例如:建筑的立面的主色調,門窗飾線,鐵藝欄桿的色調,設計的鋪裝,小品,附屬設施等都應該進行合理的設計。


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